七都房價全面鬆動 全台只剩10區死撐不跌
房市示意圖。圖／本報資料照片
央行自2024年第三季啟動第七波信用管制後，全台房市買氣急凍，根據《591實價登錄》統計，七都各行政區2024年第三季房價對比2025年同期，僅剩10個行政區仍維持微幅上漲或持平，其餘區域全面走跌，其中以新竹北區、台北市中正與南港的價格支撐力道最為明顯。整體而言，多數區域房價已出現鬆動，市場走弱趨勢相當明確。
十大抗跌區中，新竹市北區奪下榜首，近一年房價逆勢小漲約7%，北區開發早、商圈成熟，且房價相對周邊區域親民，吸引首購族和竹科客進場，第三季受惠新成屋交易帶動，成交價上看4字頭，成為近一年房價最抗跌的區域。
第二、第三名則由北市中正、南港奪得，兩區近一年房價皆上漲6%，房價走高主因在於2025年第三季公寓交易占比下滑，使平均單價受到大樓成交拉抬，推估公寓買氣疲弱與房貸緊縮有關，在交易產品結構改變下，推升區域均價。
對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，本次能扛住修正壓力、維持相對抗跌的行政區，多數具有生活機能完善、就業機會充足等特性，在2025年以自住買盤為主的市場環境下，仍能維持一定需求，展現較強房價韌性，反觀過去由投資買盤推升、漲幅過快的熱區，隨著市場回歸基本面後買氣明顯退燒。
整體而言，隨著投資性買盤退場、市場回歸基本面，未來房價表現將更加分化，具備長期居住價值與需求支撐的區域，仍有機會在震盪市況中維持相對穩定。