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房市Q2新進場建案 降溫


據市調機構591新建案統計今年第2季新進場建案,全國新推案數、戶數均較首季下滑約二成,顯示受疫情影響,新建案市場熄火,但房價仍較第1季上漲2%,在低利率、資金潮及缺工與原物料上漲等因素下,即使建商推案暫時熄火,房價仍有支撐力。

591新建案統計,第2季全國新建案達343個、戶數20,413戶,均較上季減少21%,單季總銷金額3,536.09億元、季減5%,各大案場平均來人數較前一季大減43%,顯示在打炒房政策加上疫情衝擊,建商推案動作開始踩煞車。

建商指出,5月預售、新建案房市因疫情衝擊,業者推案、民眾看屋均呈暫緩狀態,若下半年疫情趨緩,國內生活逐步回歸正常,新屋市場有望在928檔期或第4季迎來曙光。

建商推案量縮,但未影響價格,第2季全國新建案每坪開價、成交價都較首季微漲2%,顯示低利、游資旺盛,以及營建業缺工、原物料上漲問題未解,房價仍呈微漲走勢。

觀察今年第2季六都及新竹縣市房市表現,以新竹縣市表現最佳,單季新建案39個,僅季減7%,戶數1,797戶是季增14%,各大案場平均來人數季增2%,相較北北桃衰退逾四成、台中和高雄來人數大減六成,表現最佳

591新建案指出,新竹房市有科技業買盤支撐,雖然去年有政府打炒房抑制,市場態度轉趨低調,但實際上市況並未降溫,其中竹北高鐵、縣治重劃區內等地,買氣維持一定熱度。尤其位於高鐵特區東側、坤山建設推出「坤山央央」,每坪開價飆破60萬元,而當地新案普遍還在3、4字頭。

此波疫情首當其衝的台北市,第2季推案表現超乎預期,整體新建案個案數30個,僅季減3%,為六都最低,也優於新竹縣市,總銷金額達660億元、季增18%,主因有信義區「玥隱信義」、南港區「擎天森林」等百億元大案加持。

台南房市在台積電擴廠效應下,第2季總銷金額達323.06億元、季增23%,但新推個案數61個、季減34%,惟區域房價仍上揚、季增13%,每坪成交價估達22.04萬元,房價漲幅居七大縣市之冠。