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全台上半年交易熱門社區 冠軍早被投資客炒高房價

房市業者整理全台上半年的熱門交易社區,前三名依序為新竹竹北的「國賓大悅」、汐止「水蓮山莊」、桃園「皇翔歡喜城」;其中第一名、屋齡5年的國賓大悅,因低自備款成投資客熱門社區,社區均價從3字頭被炒高到3月的4字頭。綜合進榜的熱門社區共有4大特點,包括屋齡10年、千戶以上大社區、500萬元低總價,以及投資客頻繁進出等。

不過專家提醒,買房應撇除熱門迷思,相反的一個社區若有多筆物件掛售,就應留意是否有管理問題、建築品質問題、甚至是否有惡鄰。

《591房屋交易網》統計上半年全台熱門交易社區,591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,冠軍位於竹北縣三重劃區的「國賓大悅」,該房屋齡5年,共794戶,成交件數共71件,平均單價31萬元;建商在銷售時主打低自備,吸引不少投資客搶進,隨著近年竹北房價高漲,社區在今年3月更出現成交價站上4字頭的紀錄,投資客趁著房市大好,獲利出場。

新北市進榜的社區為超過千戶以上的大型社區,如第2名汐止「水蓮山莊」,屋齡21年,成交件數共52件,平均成交單價27.5萬元。該房共2023戶,鄰金龍湖,環境清幽,公設比25%,室內使用坪數實在,深受購屋族喜愛。

另外,新北土城區、706戶的「土城日月光」也擠進第8名,屋齡3年,平均單價43萬,社區為暫緩重劃區的指標建案,因威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持,吸引購屋族。

1498戶的板橋「巨蛋東京花園廣場」擠進第10名,該房屋齡14年,平均成交單價50.4萬元,因位於江翠北側重劃區,還有1房的低總價產品,總價五、六百萬就可買到一間套房,吸引預算有限的首購族搶進。

桃園市有「皇翔歡喜城」擠進第3名,該社區1840戶,為桃園A7合宜住宅,今年4月轉賣陸續解禁後,釋出許多待售物件,除原有的捷運機能外,各項機能陸續動工,周邊亦有大批新建案推出,增加買方對區域發展的信心,當年認購價約單坪15萬元,到今年上半年成交均價已來到20萬元,光是第一手屋主,轉手就賺了3成。

台南這有三個社區上榜,均為興富發建設開發、具投資效益的小宅產品,如永康區「真愛」排名第6,有658戶,,符合南科、永康工業區的就業人口租屋需求,2房的租金來到2萬元,投報率佳,另外位於國平重劃區的883戶「新悅城2」屬於大型造鎮社區,周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展,交易維持熱度。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,通常會上榜熱門社區主要都是大型社區,動輒上千戶,待售物件也很多,自然表現在交易量上,但不見得熱門就是好,建議民眾在購屋前,應撇除「熱門」的迷思,首先留意社區是否有很多人要釋出,到底是什麼原因,若是和短線投資有關就還好,還是其實社區管理有問題、或建築品質不佳、還是有惡鄰等,因為住得好好的,也不會出現大量物件要釋出的情況,經調查後若沒有以上問題,代表純粹是社區戶數多,就再評估生活、交通機能,符合需求就可以入手。