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新案餘屋賣壓 淡水最沉重 新冠疫情衝擊,全台逾五萬戶未售出,新北占一半


近年建商大量推案,消化速度各地不一,新冠肺炎疫情更為房市投下不確定因素,根據591統計,全台15大餘屋區域近半集中在新北市,其中淡水區新案未售戶數達7,360戶,相當於超過二年的推案量,是全台新案餘屋賣壓最重的行政區。

591新建案統計顯示,全台前15大餘屋區合計有千個新建案線上銷售,合計超過5萬戶房屋還沒出售,其中新北市就占了七個行政區,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,新北七區合計超過2.5萬戶新案未售出,重劃區多、建商推案量大,加上房屋去化動能不如中南部,讓新北新案房屋賣壓沉重。

其中,過去曾大量推案的淡海新市鎮,累積不少餘屋,目前淡水線上銷售、但未售出的房屋即達7,360戶,近年包括輕軌、商場等利多題材出盡後,銷售趨緩,聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下

板橋因江翠北側重劃區前二年大量推案,加上今年舊市區有多件大型個案進場,即使銷況維持一定水準,也累積出近6,000戶的未售大量。此外,新店央北因大型個案進場,新莊二大重劃區副都心與頭前也因大坪數、高總價產品去化緩慢,均使其新案賣壓在全台名前十。

受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第四、五、六名,餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近房價高漲,但機能因未跟上舊市區,價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅四成。