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建商不怕打房!全台Q1房市「案照推、價照漲」


從去年房市交易過熱讓政府啟動打房,除了央行率先在去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路,三管齊下,市場充滿不確定性,但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案,重力打房下,還是有縣市「馬照跑、舞照跳」,甚至房價依舊上漲,像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,Q1進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年Q1新案大數據,591新建案總編輯李忠哲指出,六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。

全台首善之都台北市,Q1新案開價維持百萬水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,但是總銷表現還算是穩住表現水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路豪宅區段再加上建商品牌,高樓層逼近單坪200萬的成交行情,可見高端資產族群的購買力。

以往都是北台灣推案主要戰場的新北市,今年Q1反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。

桃園市Q1新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,Q1進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,Q1在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。

去年台中房市也是風風火火,市區指標建案有現金掃戶的情形,觸動炒房敏感神經,今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,可說是目前該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層有無敵海岸景觀,開價隨著海浪也來到2字頭,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第2季進場,延續熱度。

台南Q1進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期,個數、總銷與上季相比均量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。