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去年推案破1.6兆 增近1成


去年房市在疫情中欣欣向榮,市調業者統計全台去年推案量突破1.6兆元,較前年成長近1成,以新北市逾4000億元最多,台北市總銷金額的年增幅最大,但各行政區中光桃園市桃園區案量即破千億元最高。專家直言,由於去年推案量龐大,卻遇上政府打炒房、投資客縮手,今年建商最關鍵的問題為如何去化餘屋。

根據數字科技旗下「591新建案」統計,去年全台新推建案共1779件、近12萬戶、總銷金額破1.6兆元,較前年成長8%。若以總銷金額成長率來看,台北市成長最多,較前年增52%,591新建案總編輯李忠哲指出,主要是少見的精華地段有都更危老重建推案潮,以及大型開發案加持,吸引不少首購或投資客搶進,也讓建商推案信心大增。

新北市、桃園市、新竹縣市、台中市及台南市也因各重劃區的案量注入,總銷金額較前年出現2~9%的成長,僅高雄年減21%,李忠哲解釋,主因是去年較少大型造鎮案,市場以消化餘屋為主。

僅高雄總銷金額衰退
特別的是桃園市桃園區總銷達1076.5億元,成去年各行政區「總銷王」,其中光中路重劃區就有突破500億元的新案進場,如中、昭揚等建商的換屋及高總價產品,拉高整體案量表現;小檜溪重劃區也有國泰、遠雄及亞昕等上市櫃建商搶進,主打2~4房首換、首購產品,受到購屋族青睞。

各行政區中推案數量最多的,為台中市的368件。李忠哲分析,北屯區受惠捷運議題加持,推案量名列全台第5,「不管是G0特區還是子重劃區,推案都十分踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,切合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客,甚至還出現秒殺案」。

去年各地推案量都相當巨大、且推得又急又猛,住商不動產企研室經理徐佳馨卻認為,今年在政府已經實施炒房的政策之下,對建商與整體預售市場的最大問題,反而會是餘屋去化,而在投資客陸續退場的情勢之下,各案場業者就必須思考,如何留住可能買了一次房就不會再輕易回購的自住客。

建商今年拼餘屋去化
去年在雙北、桃竹、台中、台南、高雄皆有多案銷售,業績頗有斬獲的海悅國際,今年全台合計在手建案總銷金額已逾1300億元,近期將陸續開案,海悅國際總經理王俊傑也直言,政府打炒房確有成效,目前平均來人量已減2成,今年在政府祭出房市緊箍令下,營收要創高並不容易,但將持續配合政策,強調「市場平穩是我們最想要的,並不預期、也不期待房市過熱」。

徐佳馨則預估,今年建商態度會開始趨於保守、聰明推案,推案量肯定會有所縮減,而在開價無法輕易下降下,各案場可能會為搶客祭出送家電、送車等招數,運用資源來留住客人。