591房屋大調查:租賃新制上路 北市分租套房年漲7%

數字(5287)今(2)日根據591房屋大數據調查發現,2017年1月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲7%最明顯。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,並於今年1月1日起實施;新版契約明定不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

根據591房屋交易網,今年1月,台北市各租屋物件,租金與去年同期相較,平均成長2.9%-7%;新北市則平均成長1.8%-5.2%,顯見房屋租賃新制上路,房東因成本增加,反映在房租價格上。

其中,台北市分租套房2017年1月租金,單坪租金 1547元,與去年同期相較,年增7%,主要原因為,都會區的「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜,是小資上班族的首選,交易熱絡帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前三名,依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。

數字科技表示,台北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年1月中正區單坪租金1,830元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾2成。

若是情侶、三五好友或是家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會「以(通勤)時間換取空間」,離開蛋黃區台北市,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

新北市幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等行政區,今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也都有2%~24%不等的漲幅。